DACH trifft Dubai – Immobilien, Business & Home unter einem Dach
Immobilien am Wasser in Dubai. Ein Echo, das bleibt.
Von Auswahl bis Eigentum
Entwickler definiert durch Qualität und Umsetzung
Lokale Tiefe. Europäische Haltung.
Coming Home wurde 2025 in Dubai gegründet – doch die Grundlage entstand lange zuvor. Die Verbindung unseres Teams zu Dubai reicht bis ins Jahr 2005 zurück, geprägt durch Erfahrungen zwischen Dubai, Berlin und den Märkten der DACH-Region. Was 2025 als Unternehmen entstand, wurzelt in zwei Jahrzehnten gelebter Markterfahrung. Heute beraten wir Investoren und unternehmerisch geprägte Familien mit einem vollständig deutschsprachigen Team – klar in der Analyse, selektiv, langfristig in der Perspektive.
Im Fokus stehen sorgfältig ausgewählte Opportunitäten, transparente Strukturen und disziplinierte Umsetzung – mit Blick auf Lagequalität, langfristigen Werterhalt und Entwicklerpartnerschaften. Als unabhängige Boutique-Beratung ermöglichen wir Zugang zu Off-Market-Opportunitäten, Pre-Launch-Allokationen und Projekten, die dem breiten Markt oft nicht zugänglich sind. Die vollständige Registrierung bei DLD und RERA ist selbstverständlicher Teil unseres regulatorischen Rahmens.
Wir betrachten Immobilien nicht isoliert, sondern stets im Kontext von Lebensqualität, internationaler Mobilität und langfristiger globaler Relevanz. Unser Ansatz verbindet europäische Investitionsdisziplin mit einem fundierten Verständnis Dubais als führendem Standort für Kapital, Lebensmittelpunkt und internationales Unternehmertum – mit strategischer Bedeutung jenseits kurzfristiger Zyklen.
Erstklassige Immobilien in Dubais Toplagen – Wüstensand. Gold wert.
Der Makro-Wandel: Warum europäisches Kapital in den VAE Wurzeln schlägt
Dubai ist kein Geheimtipp mehr – es ist ein strukturell gereifter Markt mit langfristiger Vision und verlässlicher Grundlage. • 5 Flugstunden von Europa • Über 240 Direktverbindungen weltweit • Demographisches Wachstum: ca. 100.000 Nettozuzüge pro Jahr • Dubai Urban Master Plan 2040: Langfristige Stadtentwicklung mit klarem Rahmen • Außerhalb der EU – strukturell attraktiv für Kapital und Lebensmittelpunkt
Neue Perspektiven für Wachstum: Die strategische Architektur von Unternehmens- und Privatansässigkeit in den VAE
Weil Dubai nicht nur ein Ort ist, um Kapital zu parken – sondern ein Ort, von dem aus man aufbaut. Unternehmer, die sich in Dubai niederlassen oder dort ihren Mittelpunkt setzen, ziehen sich nicht aus der Welt zurück. Sie positionieren sich neu innerhalb ihr. • Transparente Steuereffizienz: 0 % Einkommensteuer und eine äußerst wettbewerbsfähige, transparente Körperschaftsteuer von 9 % (mit fortbestehenden 0 %-Optionen für qualifizierte Free-Zone-Gesellschaften) – so wird gewährleistet, dass die Werte, die Sie schaffen, bei Ihnen verbleiben • 100 % ausländisches Unternehmenseigentum in Freezones – kein lokaler Pflichtpartner • Schnelle, effiziente Unternehmensgründung – operativ innerhalb von Tagen, nicht Monaten • Zugang zu einer globalen Business-Community aus über 200 Nationalitäten • Strategische Zeitzone – gleichzeitig zwischen Europa, Asien und Afrika • Golden Visa – Aufenthaltsrecht gekoppelt an Investment oder Unternehmenstätigkeit – langfristige Planungssicherheit • Eine Regierung, die aktiv um Talente und Kapital wirbt – und entsprechend handelt • Dubai fordert Sie nicht auf, langsamer zu werden. Es ist für Menschen gebaut, die das nicht tun
Können Ausländer Immobilien in Dubai vollständig besitzen?
In ausgewiesenen Freehold-Gebieten ist vollständiges Eigentum für Ausländer ohne Einschränkungen möglich. • 100 % Eigentum an Immobilie und Grundstück • Keine lokalen Partner oder Zwischenstrukturen erforderlich • Registrierung durch das Dubai Land Department • Rechtlich vollständig gesichert unter UAE-Recht
Was sind die tatsächlichen Risiken einer Investition in Dubai – und wie gehen Sie damit um?
Jeder Markt birgt Risiken. Dubai ist keine Ausnahme. Wir benennen sie lieber klar – als dass Sie sie später selbst entdecken. • Entwicklerrisiko: Nicht alle Entwickler liefern pünktlich oder in der versprochenen Qualität – deshalb arbeiten wir ausschließlich mit solchen mit nachgewiesener Erfolgsbilanz • Liquiditätsrisiko: Dubai ist einer der liquidesten Immobilienmärkte weltweit – dennoch variieren Exit-Zeiträume je nach Lage und Objekttyp – wir berücksichtigen dies von Beginn an • Währungsrisiko: Der AED ist an den USD gekoppelt – gegenüber dem Dollar stabil, trägt jedoch Wechselkursrisiken für eurobasierte Investoren • Regulatorisches Risiko: Regelungen zu Eigentum, Visa-Berechtigung und Besteuerung können sich ändern – wir beobachten Entwicklungen und halten unsere Mandanten informiert • Konzentrationsrisiko: Immobilien sollten Teil einer diversifizierten Vermögensstruktur sein, nicht deren Gesamtheit – wir sagen Ihnen offen, wenn wir eine Überkonzentration sehen • Unsere Aufgabe ist nicht, Ihnen eine Immobilie zu verkaufen – sondern Ihnen zu helfen, eine Entscheidung zu treffen, hinter der Sie auch in zehn Jahren noch stehen
Welche Mietrenditen sind realistisch?
Dubai gehört zu den ertragsstärksten Immobilienmärkten weltweit – strukturell, nicht spekulativ. • Mietrenditen 6 % – 10 % p.a. marktüblich • Berlin / München: 1 % – 3 % zum Vergleich • Kurzfristige Vermietung mit Lizenz erlaubt • Keine Zusicherung von Wertsteigerungen – aber strukturell begründetes Potenzial
Welche Kosten fallen beim Erwerb einer Immobilie an?
Die Erwerbskosten für Immobilien in Dubai sind vergleichsweise überschaubar und werden vor Abschluss einer Transaktion transparent kommuniziert. Typische Kosten können sein: • Registrierungsgebühr des Dubai Land Department (DLD): in der Regel 4 % des Kaufpreises • Trustee-, Registrierungs- und Verwaltungsgebühren: abhängig von der Transaktion und dem Immobilienwert • Finanzierungskosten: sofern eine Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen wird • Developer- oder NOC-Gebühren: sofern anwendbar, insbesondere bei Transaktionen auf dem Sekundärmarkt • Makler- / Beratungsgebühren: abhängig von der Art der Transaktion und dem Umfang des Mandats von Coming Home Bei Off-Plan-Käufen direkt vom Bauträger wird Coming Home in der Regel vom Bauträger vergütet, sodass für den Käufer üblicherweise keine separate Maklergebühr anfällt. Bei Transaktionen auf dem Sekundärmarkt kann Coming Home vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden Parteien beauftragt werden. Etwaige Makler- oder Beratungsgebühren werden im Vorfeld transparent vereinbart. In Dubai gibt es derzeit keine jährliche Grund- oder Immobiliensteuer, die mit den wiederkehrenden Immobiliensteuern vieler europäischer Länder vergleichbar wäre. Eigentümer sollten jedoch laufende Kosten wie Service Charges und gegebenenfalls Gebühren für die Immobilienverwaltung berücksichtigen.
Wie funktioniert die Finanzierung für internationale Investoren?
Für internationale Käufer stehen je nach persönlicher Situation unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung – von Finanzierungen durch UAE-Banken bis zu Zahlungsplänen der Bauträger. • UAE-Banken bieten grundsätzlich auch Finanzierungen für Nichtansässige an • Der erforderliche Eigenkapitalanteil liegt häufig bei etwa 30–50 % • Bei Off-Plan-Projekten bieten Bauträger unterschiedliche Zahlungspläne, beispielsweise 60/40 oder 80/20 • Welche Struktur geeignet ist, hängt von der individuellen Situation, dem Projekt und den jeweiligen Anforderungen des Finanzierungsanbieters ab Gerne erläutern wir Ihnen die grundsätzlich verfügbaren Optionen. Die konkrete Finanzierungsprüfung und Kreditentscheidung erfolgt durch den jeweiligen Finanzierungsanbieter.
Wie werden europäische Investoren besteuert?
Die steuerliche Situation hängt entscheidend von Ihrem Wohnsitz ab – diese Unterscheidung ist wesentlich. Wohnsitz in den VAE: • Keine Steuer auf Mieteinnahmen • Keine Kapitalertragsteuer • Keine Haltefristen • Erträge verbleiben vollständig bei Ihnen Wohnsitz in Deutschland: • Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland steuerpflichtig • Kein Doppelbesteuerungsabkommen für Immobilien zwischen Deutschland und den VAE • Kapitalgewinne ebenfalls steuerpflichtig • Individuelle steuerliche Beratung vor Investitionsentscheidung empfohlen – wir vermitteln geeignete Ansprechpartner
Wie wählt Coming Home die empfohlenen Immobilien aus?
Wir beginnen damit, Nein zu sagen. Der Großteil dessen, was der Immobilienmarkt in Dubai zu einem bestimmten Zeitpunkt hervorbringt, entspricht nicht unseren Standards – und wird von uns nicht präsentiert. Was nach dieser Auswahl übrig bleibt, stellen wir unseren Kunden vor. • Jede Immobilie bzw. jedes Projekt wird hinsichtlich Lagequalität, Erfolgsbilanz des Entwicklers und bisheriger Fertigstellungen bewertet • Architektonische Qualität und langfristige Attraktivität – nicht nur die aktuelle Marktdynamik • Preisgestaltung und Zahlungsplan im Vergleich zu vergleichbaren Angeboten • Vermietungs-, Wiederverkaufs- und Exit-Potenzial, sofern relevant • Zugang zu ausgewählten Off-Market- und Pre-Launch-Angeboten – bevor sie einem breiteren Markt zugänglich werden • Wir empfehlen keine Immobilie, die wir nicht auch selbst ernsthaft in Betracht ziehen würden • Nicht Volumen ist unser Ziel, sondern Überzeugung
Wie sind die Gebühren von Coming Home strukturiert?
Unsere Gebühren werden im Voraus transparent vereinbart und richten sich nach Umfang und Komplexität des Mandats sowie nach dem Wert der Transaktion. Bei Transaktionen auf dem Sekundärmarkt kann Coming Home vom Käufer, vom Verkäufer oder von beiden Parteien beauftragt werden. Jedes Mandat wird separat vereinbart. Die jeweilige Maklerprovision beträgt in der Regel zwischen 2 % und 5 % des Transaktionswertes zzgl. MwSt. – je Partei. Wird Coming Home innerhalb derselben Transaktion sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer beauftragt, werden das jeweilige Mandat und die entsprechende Provision mit jeder Partei separat vereinbart und gegenüber den beteiligten Parteien transparent offengelegt. Werden zusätzliche spezialisierte Dienstleistungen benötigt – beispielsweise Conveyancing bzw. Unterstützung bei der Eigentumsübertragung, Rechtsberatung, Finanzierungsvermittlung, Bewertung oder Immobilienverwaltung – können hierfür separate Gebühren anfallen. Etwaige zusätzliche Kosten werden im Voraus kommuniziert. Bei ausgewählten Verkäufen direkt vom Projektentwickler wird Coming Home in der Regel vom Entwickler vergütet. In diesem Fall fällt für den Käufer keine Maklerprovision an.
Was unterscheidet Coming Home von anderen Beratern in Dubai?
Wir arbeiten mit wenigen Mandanten – bewusst. Echte Beratung skaliert nicht. • Unabhängig – keine Verpflichtung gegenüber Entwicklern • RERA-registriert und DLD-lizenziert • Gegründet 2025 – mit einem Team, dessen Wurzeln in Dubai bis ins Jahr 2005 reichen • Vollständig deutschsprachiges Team • Zugang zu Off-Market- und Pre-Launch-Opportunitäten • Europäische Investitionsdisziplin – lokale Markttiefe • Empfehlungen aus Überzeugung, nicht aus Provision
Wie beginnt eine Zusammenarbeit?
Mit einem persönlichen Gespräch. Diskret, ohne Agenda, ohne Verkaufsdruck. • Erstkontakt per Telefon, E-Mail oder WhatsApp • Persönliches Gespräch – in Dubai, per Zoom oder telefonisch • Wir hören zu und sagen offen, ob und wie wir helfen können • Wenn die Grundlage stimmt, entwickeln wir gemeinsam den nächsten Schritt