Der Makro-Wandel: Warum europäisches Kapital in den VAE Wurzeln schlägt
Dubai ist kein Geheimtipp mehr – es ist ein strukturell gereifter Markt mit langfristiger Vision und verlässlicher Grundlage. • 5 Flugstunden von Europa • Über 240 Direktverbindungen weltweit • Demographisches Wachstum: ca. 100.000 Nettozuzüge pro Jahr • Dubai Urban Master Plan 2040: Langfristige Stadtentwicklung mit klarem Rahmen • Außerhalb der EU – strukturell attraktiv für Kapital und Lebensmittelpunkt
Neue Perspektiven für Wachstum: Die strategische Architektur von Unternehmens- und Privatansässigkeit in den VAE
Weil Dubai nicht nur ein Ort ist, um Kapital zu parken – sondern ein Ort, von dem aus man aufbaut. Unternehmer, die sich in Dubai niederlassen oder dort ihren Mittelpunkt setzen, ziehen sich nicht aus der Welt zurück. Sie positionieren sich neu innerhalb ihr. • Transparente Steuereffizienz: 0 % Einkommensteuer und eine äußerst wettbewerbsfähige, transparente Körperschaftsteuer von 9 % (mit fortbestehenden 0 %-Optionen für qualifizierte Free-Zone-Gesellschaften) – so wird gewährleistet, dass die Werte, die Sie schaffen, bei Ihnen verbleiben • 100 % ausländisches Unternehmenseigentum in Freezones – kein lokaler Pflichtpartner • Schnelle, effiziente Unternehmensgründung – operativ innerhalb von Tagen, nicht Monaten • Zugang zu einer globalen Business-Community aus über 200 Nationalitäten • Strategische Zeitzone – gleichzeitig zwischen Europa, Asien und Afrika • Golden Visa – Aufenthaltsrecht gekoppelt an Investment oder Unternehmenstätigkeit – langfristige Planungssicherheit • Eine Regierung, die aktiv um Talente und Kapital wirbt – und entsprechend handelt • Dubai fordert Sie nicht auf, langsamer zu werden. Es ist für Menschen gebaut, die das nicht tun
Können Ausländer Immobilien in Dubai vollständig besitzen?
In ausgewiesenen Freehold-Gebieten ist vollständiges Eigentum für Ausländer ohne Einschränkungen möglich. • 100 % Eigentum an Immobilie und Grundstück • Keine lokalen Partner oder Zwischenstrukturen erforderlich • Registrierung durch das Dubai Land Department • Rechtlich vollständig gesichert unter UAE-Recht
Was sind die tatsächlichen Risiken einer Investition in Dubai – und wie gehen Sie damit um?
Jeder Markt birgt Risiken. Dubai ist keine Ausnahme. Wir benennen sie lieber klar – als dass Sie sie später selbst entdecken. • Entwicklerrisiko: Nicht alle Entwickler liefern pünktlich oder in der versprochenen Qualität – deshalb arbeiten wir ausschließlich mit solchen mit nachgewiesener Erfolgsbilanz • Liquiditätsrisiko: Dubai ist einer der liquidesten Immobilienmärkte weltweit – dennoch variieren Exit-Zeiträume je nach Lage und Objekttyp – wir berücksichtigen dies von Beginn an • Währungsrisiko: Der AED ist an den USD gekoppelt – gegenüber dem Dollar stabil, trägt jedoch Wechselkursrisiken für eurobasierte Investoren • Regulatorisches Risiko: Regelungen zu Eigentum, Visa-Berechtigung und Besteuerung können sich ändern – wir beobachten Entwicklungen und halten unsere Mandanten informiert • Konzentrationsrisiko: Immobilien sollten Teil einer diversifizierten Vermögensstruktur sein, nicht deren Gesamtheit – wir sagen Ihnen offen, wenn wir eine Überkonzentration sehen • Unsere Aufgabe ist nicht, Ihnen eine Immobilie zu verkaufen – sondern Ihnen zu helfen, eine Entscheidung zu treffen, hinter der Sie auch in zehn Jahren noch stehen
Welche Mietrenditen sind realistisch?
Dubai gehört zu den ertragsstärksten Immobilienmärkten weltweit – strukturell, nicht spekulativ. • Mietrenditen 6 % – 10 % p.a. marktüblich • Berlin / München: 1 % – 3 % zum Vergleich • Kurzfristige Vermietung mit Lizenz erlaubt • Eigenkapitalrenditen von rund 15 % p.a. in ausgewählten Projekten möglich • Keine Zusicherung von Wertsteigerungen – aber strukturell begründetes Potenzial
Welche Kosten entstehen beim Erwerb?
Die Nebenkosten in Dubai sind transparent und überschaubar – keine versteckten Gebühren. • 4 % Registrierungsgebühr des Dubai Land Department • AED 1.000 – 5.000 Verwaltungs- und Registrierungsgebühren • Keine jährliche Grundsteuer • Neubauprojekte: Provision in den meisten Fällen vom Entwickler getragen – unsere Begleitung kostenneutral • Wiederverkauf: Provision 2 % – 5 %
Wie funktioniert die Finanzierung für DACH-Investoren?
Finanzierung ist für Nichtansässige möglich – über Banken oder direkt über Entwickler-Zahlungspläne. • UAE-Banken finanzieren auch Nichtansässige • Eigenkapitalanteil in der Regel 30 % – 50 % • Entwickler-Zahlungspläne: z.B. 60/40 oder 80/20 zwischen Bauphase und Übergabe • Die optimale Struktur hängt von Ihrer individuellen Situation ab – wir begleiten Sie dabei
Wie werden europäische Investoren besteuert?
Die steuerliche Situation hängt entscheidend von Ihrem Wohnsitz ab – diese Unterscheidung ist wesentlich. Wohnsitz in den VAE: • Keine Steuer auf Mieteinnahmen • Keine Kapitalertragsteuer • Keine Haltefristen • Erträge verbleiben vollständig bei Ihnen Wohnsitz in Deutschland: • Mieteinnahmen aus Dubai in Deutschland steuerpflichtig • Kein Doppelbesteuerungsabkommen für Immobilien zwischen Deutschland und den VAE • Kapitalgewinne ebenfalls steuerpflichtig • Individuelle steuerliche Beratung vor Investitionsentscheidung empfohlen – wir vermitteln geeignete Ansprechpartner
Wie wählt Coming Home die empfohlenen Immobilien aus?
Wir beginnen mit Nein. Der Großteil dessen, was der Markt zu einem gegebenen Zeitpunkt produziert, entspricht nicht unseren Maßstäben – und wird unseren Mandanten nicht präsentiert. Was nach diesem Filter bleibt, ist das, womit wir arbeiten. • Jedes Projekt wird anhand von Lagequalität, Entwickler-Erfolgsbilanz und Lieferzuverlässigkeit bewertet • Architektonische Qualität und langfristige Attraktivität – nicht nur aktuelles Marktmomentum • Strukturelle Solidität des Zahlungsplans und Preisgestaltung im Vergleich zum Wettbewerb • Off-Market- und Pre-Launch-Zugang – bevor Projekte den offenen Markt erreichen • Wir empfehlen kein Projekt, das wir nicht auch für uns selbst in Betracht ziehen würden • Volumen ist kein Ziel – Überzeugung ist es
Was unterscheidet Coming Home von anderen Beratern in Dubai?
Wir arbeiten mit wenigen Mandanten – bewusst. Echte Beratung skaliert nicht. • Unabhängig – keine Verpflichtung gegenüber Entwicklern • RERA-registriert und DLD-lizenziert • Gegründet 2025 – mit einem Team, dessen Wurzeln in Dubai bis ins Jahr 2005 reichen • Vollständig deutschsprachiges Team • Zugang zu Off-Market- und Pre-Launch-Opportunitäten • Europäische Investitionsdisziplin – lokale Markttiefe • Empfehlungen aus Überzeugung, nicht aus Provision
Wie beginnt eine Zusammenarbeit?
Mit einem persönlichen Gespräch. Diskret, ohne Agenda, ohne Verkaufsdruck. • Erstkontakt per Telefon, E-Mail oder WhatsApp • Persönliches Gespräch – in Dubai, per Zoom oder telefonisch • Wir hören zu und sagen offen, ob und wie wir helfen können • Wenn die Grundlage stimmt, entwickeln wir gemeinsam den nächsten Schritt